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    • 土地成交量?jì)r(jià)漲幅連續3月回落,開(kāi)發(fā)商不敢輕言拿地
    • 資訊類(lèi)型:數據中心  /  發(fā)布時(shí)間:2018-12-19  /  瀏覽:17863 次  /  

    土地成交量?jì)r(jià)漲幅連續3月回落


    國家統計局日前發(fā)布的“2018年1-11月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示,全國土地交易量?jì)r(jià)增速連續3個(gè)月回落,房地產(chǎn)企業(yè)拿地日趨理性。


    數據顯示,1-11月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長(cháng)14.3%,土地成交價(jià)款增長(cháng)20.2%,增速雙雙連續3個(gè)月回落。


    中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜分析稱(chēng),四季度以來(lái),隨著(zhù)土地供應的增多,低溢價(jià)乃至底價(jià)成交漸成常態(tài),土地流拍數量也明顯增多。2018年11月,全國300個(gè)城市住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為7%,較去年同期下降15個(gè)百分點(diǎn)。


    “目前公開(kāi)市場(chǎng)上,土地出讓價(jià)格已處于高位。調控之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯降溫、購房者回歸理性,市場(chǎng)供應不減,銷(xiāo)售難度將持續提升。原來(lái)開(kāi)發(fā)商囤地坐等升值,等房?jì)r(jià)大漲后出售套現的盈利模式已經(jīng)玩不轉了?!毙褫x控股董事長(cháng)林中認為。


    事實(shí)上,當前市場(chǎng)上已出現了不少拿了高價(jià)地“賠本賺吆喝”的項目。2016年領(lǐng)銜房?jì)r(jià)上漲的廈門(mén),如今商品房?jì)r(jià)格量?jì)r(jià)齊跌。在位于廈門(mén)市翔安區的某大型房企開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán),售樓人員告訴記者,“該樓盤(pán)2016年拿地,去配建后的樓面價(jià)是37512元/平方米,現在高層95平方米公寓售價(jià)36000元/平方米。市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚,現在售房就是在賠本賺吆喝,預計每套賠100萬(wàn)元,整個(gè)樓盤(pán)將虧損5億元?!?/p>


    “在當前的市場(chǎng)環(huán)境下,開(kāi)發(fā)商也不敢輕言拿地,在投資前會(huì )更加審慎地做好前期市場(chǎng)調查和產(chǎn)品定位?!币晃环科笾鞴芡嘎?。


    融創(chuàng )中國董事長(cháng)孫宏斌表示,目前房企利潤空間難以把握?!斑^(guò)去,房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的途徑較為單一,主要依賴(lài)在土地市場(chǎng)上通過(guò)競拍的方式拿地。但目前來(lái)看,大型房企多采用并購的方式拿地?!?/p>


    此外,還有一些房企通過(guò)整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負責人認為,通過(guò)發(fā)展地方政府所鼓勵的養老、產(chǎn)城融合等創(chuàng )新業(yè)務(wù),幫助當地拓展新興產(chǎn)業(yè)空間,提升其綜合配套能級可降低獲取土地資源的總成本。


    克而瑞戰略顧問(wèn)中心總經(jīng)理高曉偉認為,“通過(guò)打造產(chǎn)業(yè)或醫養項目,可以在一定程度上降低拿地價(jià)格;但是產(chǎn)業(yè)、醫養項目不可能通過(guò)傳統的銷(xiāo)售回款方式獲取利潤。開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)綜合運作和后期良好運營(yíng),減輕持有項目的沉淀成本,并使其持續增值?!?/p>

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