• 棠邑壹號院
  • 錦繡華城
    • 樓市大消息!2019年,這類(lèi)城市要變天
    • 資訊類(lèi)型:數據中心  /  發(fā)布時(shí)間:2019-01-25  /  瀏覽:19319 次  /  

           為推動(dòng)三四線(xiàn)城市發(fā)展做出了不可磨滅貢獻的棚改,在2019年,迎來(lái)了最大變局。

      1月24日,21世紀經(jīng)濟日報刊登了一則報道,該文統計了2019年各省市對棚改的相關(guān)的布置工作,發(fā)現各地棚改預期套數均出現不同程度“腰斬”。

      數據顯示,山西將從12.52萬(wàn)套下調至3.26萬(wàn)套;河南從50萬(wàn)套下調至15萬(wàn)套;四川從25.5萬(wàn)套下調至15萬(wàn)套;北京從2.36萬(wàn)套下調至1.15萬(wàn)套;安徽從28.18萬(wàn)套下調至21.45萬(wàn)套; 西藏從3.5萬(wàn)套下調至1.89萬(wàn)套。

    5f9838136b973a6e4f61aed8d0ecc70f.jpg

           要知道,棚改作為牽系民生的重要工程,一直被網(wǎng)友認為是三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的源頭,現在各地的棚改預期大幅下調,無(wú)疑是一重要信號,三四線(xiàn)樓市狂歡的日子,真的要結束了。

    942ce0b44faeedfc1a6ac2f2add2b956.jpg


      要知道,棚改作為牽系民生的重要工程,一直被網(wǎng)友認為是三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的源頭,現在各地的棚改預期大幅下調,無(wú)疑是一重要信號,三四線(xiàn)樓市狂歡的日子,真的要結束了。
    如果把2018年稱(chēng)之為三四線(xiàn)城市的“棚改元年”,那么,2019年絕對是這些城市“棚改政策調整元年”,今年開(kāi)始,棚改政策藥發(fā)生翻天覆地的變化了。
    如果把2018年稱(chēng)之為三四線(xiàn)城市的“棚改元年”,那么,2019年絕對是這些城市“棚改政策調整元年”,今年開(kāi)始,棚改政策藥發(fā)生翻天覆地的變化了。
      其實(shí),2019年的棚改生變局,并非毫無(wú)征兆可言,在去年年底住建部在北京主持召開(kāi)的部分省市座談會(huì )上,住建部對2019年的棚改政策進(jìn)行過(guò)吹風(fēng),在會(huì )上住建部明確提到:

      1.新三年棚改計劃必須實(shí)施,但棚改項目必須區分收益與融資能否平衡

      2.棚改貨幣化不搞一刀切

      3.政府購買(mǎi)棚改服務(wù)模式取消,但鼓勵國家開(kāi)發(fā)銀行、中國農業(yè)發(fā)展銀行對收益能平衡的棚改項目繼續貸款

      4.融資以發(fā)行棚改專(zhuān)項債為主

      這樣的結果,更像是中央為了權衡各方層面的現實(shí)狀況,而綜合考慮的結果——

      “水龍頭”不全關(guān),但開(kāi)始擰緊了。

      因為棚改的本質(zhì)就是征土地、拆房子,然后國家補給拆遷戶(hù)一筆錢(qián),而被拆房子的人,就有錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

      但我們知道,三四線(xiàn)城市的人流、資金流、產(chǎn)業(yè)結構等方面,相比一線(xiàn)城市要弱得多,三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)能居高不下,離不開(kāi)棚改政策在給房?jì)r(jià)做支撐。

      如果直接對各地的棚改政策進(jìn)行一刀切,那么有些流動(dòng)性較差的三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將停滯,那時(shí)候,政府的土地將難以賣(mài)出去,開(kāi)發(fā)商手里的房子也難賣(mài)出去。

      而過(guò)去都是以政府購買(mǎi)棚改服務(wù)的,錢(qián)都是找銀行借的,政府土地賣(mài)不出去,銀行的錢(qián)就難以還上,這樣就容易形成惡性循環(huán)。如果銀行大量的貸款無(wú)法回收,有可能導致兌付困難甚至破產(chǎn),造成社會(huì )的不穩定。

      所以,一刀切除三四線(xiàn)城市的棚改政策,對這些城市的地方政府而言,是有很大難處的。另外,某些實(shí)際的困難也得考慮到,比如有些城市棚改項目,進(jìn)行到一半了,剩下那部分到底拆還是不拆?

      另外,在政策上更多的時(shí)候都是實(shí)行的“一時(shí)松,一時(shí)緊”的調控政策,2018年,各地的棚改政策基本上都是超標完成的,這也為2019年的政策帶來(lái)了更多的“調控區間”。

    c42e41960806756d90fc5cf8930c8a91.jpg

            根據央行的數據,2018年中國人民幣存款增速創(chuàng )下了40年最新低,我國金融機構各項存款余額同比增速從未跌破9%。而去年以來(lái),存款增速普遍在8%左右徘徊。
      根據央行的數據,2018年中國人民幣存款增速創(chuàng )下了40年最新低,我國金融機構各項存款余額同比增速從未跌破9%。而去年以來(lái),存款增速普遍在8%左右徘徊。
      人民少存的錢(qián)去了哪里?按理來(lái)說(shuō),最大的去處就只有三個(gè):日常消費、理財、買(mǎi)房。

      先看消費,從統計局公布的社消來(lái)看,2018年,名義增長(cháng)為8.2%,是遠遠低于同期預期的,所以肯定的是,人們少存的錢(qián),并不是拿去日常消費了。

    f08588cdd6165a712aff981557b5b712.jpg

           另外就剩下理財了,筆者查詢(xún)了2018年的公募和私募數據,2018年公募基金管理機構管理的公募基金5629只,份額12.9萬(wàn)億,規模約13.0萬(wàn)億元,私募資產(chǎn)管理計劃規??傆嫾s24.9萬(wàn)億元。而銀行理財呢,目前未找到2018年最新的數據(2017年為29.54萬(wàn)億),但關(guān)于2018年銀行理財增速放緩的消息報道倒不少。
      另外就剩下理財了,筆者查詢(xún)了2018年的公募和私募數據,2018年公募基金管理機構管理的公募基金5629只,份額12.9萬(wàn)億,規模約13.0萬(wàn)億元,私募資產(chǎn)管理計劃規??傆嫾s24.9萬(wàn)億元。而銀行理財呢,目前未找到2018年最新的數據(2017年為29.54萬(wàn)億),但關(guān)于2018年銀行理財增速放緩的消息報道倒不少。
      整體來(lái)看,相比2017年,公募、私募基金總規模均有所增加,但并沒(méi)出現相比過(guò)往年份異常的增長(cháng),也就是說(shuō),理財可能確實(shí)分流了部分存款,但你要說(shuō)大伙的絕大多數都拿去買(mǎi)理財了,未免也太浮夸了。

      綜合來(lái)看,唯一能夠具備核心優(yōu)勢分流大眾存款的,就只剩一個(gè)了——房地產(chǎn)。

      這或許也是為啥央媽要在2019年,大幅壓縮各地的棚改目標的重要原因,因為上層可能也發(fā)現了,放下來(lái)的水,的確流到了樓市了。

      如果大家都把大部分存款拿去買(mǎi)房了,那么整體的社會(huì )消費欲望就會(huì )降低,靠?jì)刃枥瓌?dòng)經(jīng)濟的力度就會(huì )大幅縮水,站在央行的角度來(lái)看,這樣的情況,必須杜絕。

      另外,在改造目標收縮以及防控隱性債務(wù)的背景下,我們也發(fā)現,中央對地方政府有所限制了。比如,不再允許地方政府購買(mǎi)棚改服務(wù)模式,什么意思呢?總體來(lái)說(shuō),限制地方政府“無(wú)形的手”。

      以前的一些工程項目,建設支出,有些地方都把它包裝成棚改支持,然后把各種錢(qián)都算在了棚改項目里面,無(wú)形之中就造成隱性債務(wù)風(fēng)險加大。

      除此之外,過(guò)去的政府購買(mǎi)服務(wù)模式還有個(gè)不好的地方,因為它的方式是"提出申請、銀行發(fā)錢(qián)",對于某些財力較弱的三四線(xiàn)城市,有較大空子可以鉆,比如之前就有爆出過(guò),有的地方政府以購買(mǎi)服務(wù)的名義支付建設資金。

      所以,中央現在態(tài)度也明確了,要求地方政府以發(fā)行地方政府債券方式(棚改專(zhuān)項債)為主的方式來(lái)進(jìn)行融資,按規定原則上不超過(guò)15年。這樣能很大程度限制地方政府隱性債務(wù)的增加。

      這一政策實(shí)施后,有財力、有資金的地方政府,可以在棚改上更有作為,甚至可以擴大棚改面積,反之,則棚改力度將大幅縮小。

      可以肯定的是,隨著(zhù)這次絕大多數城市棚改預期的下調,2019年三四線(xiàn)城市樓市的日子不會(huì )太好過(guò),起碼,不會(huì )再出現像過(guò)往“狂歡”的局面,一去不復還了。

      該來(lái)的,遲早會(huì )來(lái)的,三四線(xiàn)城市的分化馬上就要開(kāi)始了,不過(guò)這也不見(jiàn)得是啥壞事,在三四線(xiàn)城市也必將崛起一批不過(guò)度依賴(lài)“土地財政”的城市。

     

    魚(yú)臺焦點(diǎn)圖360270.jpg    1魚(yú)臺手機版.gif

  • 房?jì)r(jià)
  • 新房地圖
  • 二手房
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 熱門(mén)樓盤(pán)展示》》
    • 推薦出售房源》》
  • 業(yè)主群
  • 登錄
  • 注冊
    • 最新資訊》》
    幫助說(shuō)明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關(guān)于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯(lián)系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢(xún)
    魚(yú)臺房產(chǎn)網(wǎng) Copyright 2014-2020 魚(yú)臺房產(chǎn)網(wǎng) 版權所有
    魚(yú)臺房產(chǎn)網(wǎng)www.trekkingthehimalaya.com 客服微信: fcw0537
    網(wǎng)站客服QQ:344800503 地址:魚(yú)臺湖陵二路107號 違法不良信息舉報電話(huà):0537-6228296 舉報郵箱:ytzwgk@ji.shandong.cn
    浙ICP備2020018941號
    回頂部