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    • 取消預售制呼聲再起 全現房銷(xiāo)售能實(shí)現嗎
    • 資訊類(lèi)型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2020-09-05  /  瀏覽:7441 次  /  

    交款10年,婚房遲遲不到位;爛尾6年,業(yè)主無(wú)奈住進(jìn)毛坯房……近日,關(guān)于樓房延期交付和爛尾等問(wèn)題,引發(fā)了全社會(huì )關(guān)注,關(guān)于商品房預售制存廢的討論聲再次響起。


      據介紹,商品房預售制加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售節奏,提高了房地產(chǎn)的建設量和建設效率,是房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展的重要條件之一。但是,預售制帶來(lái)的問(wèn)題也十分突出,質(zhì)量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現。


      中原地產(chǎn)首 席分析師張大偉表示,預售制度引發(fā)的問(wèn)題非常多,當前房地產(chǎn)市場(chǎng)各種質(zhì)量和交付問(wèn)題,基本都與預售制度有關(guān)系。預售制對于消費者來(lái)說(shuō),不僅保障度低、不確定因素多,還會(huì )帶來(lái)大量糾紛,讓消費者付出了不小的代價(jià)。而現房銷(xiāo)售制度,所見(jiàn)即所得,可以倒逼開(kāi)發(fā)商更關(guān)注樓盤(pán)質(zhì)量。


      然而,每當取消商品房預售制的呼聲響起,總會(huì )有持反對態(tài)度的人認為,房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),取消預售制會(huì )加大企業(yè)資金鏈風(fēng)險,導致企業(yè)回款周期嚴重拉長(cháng),部分中小房企的融資困難問(wèn)題會(huì )愈加嚴重。


      其實(shí),有不少地方已經(jīng)嘗試推行商品房現售。2018年7月份,廣東江門(mén)住建局發(fā)布了《江門(mén)市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》。2020年3月7日,海南省出臺《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展城市主體責任制的通知》,要求自文件印發(fā)之日起,新出讓土地建設的商品住房,實(shí)行現房銷(xiāo)售制度。


      但在商品房預售仍是普遍做法的情況下,消費者如何才能切實(shí)保護好自己的權益?對此,廣東連越律師事務(wù)所高 級合伙人黃羅平表示,與房地產(chǎn)預售制相關(guān)聯(lián)的常見(jiàn)糾紛主要集中在手續不全、質(zhì)量較差、逾期交付等方面。他建議,購房者應選擇正規開(kāi)發(fā)商,簽訂商品房預售合同時(shí),應當注意國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等“五證”是否齊全,必要時(shí)前往房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查證。


      黃羅平表示,購房者還應特別注意商品房預售合同規定的交房時(shí)間,開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房時(shí)間如果晚于合同規定時(shí)間的,購房者有權要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金。


      此外,在面對質(zhì)量問(wèn)題時(shí),黃羅平建議,購房者在收房時(shí),應當注意審查房屋是否符合合同規定的裝修標準,如果發(fā)現房屋裝修存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題,應當留存好證據,要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改,并承擔違約責任。


      眾多業(yè)內專(zhuān)家表示,對于可能出現的糾紛,買(mǎi)賣(mài)雙方可以采取協(xié)商方式解決,還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。購房者應注意保存預售合同、各類(lèi)交款票據、開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)宣傳廣告等證據,作為日后維權的依據。


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