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    • 別太擔心房?jì)r(jià)!未來(lái)5年內,這三個(gè)問(wèn)題才是購房者需要重視的!
    • 資訊類(lèi)型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2020-10-12  /  瀏覽:8187 次  /  

    人們的目光似乎總圍繞在房?jì)r(jià)周?chē)?,開(kāi)發(fā)商時(shí)刻看著(zhù)價(jià)格以獲取更多的資金回款,投機者謹慎看著(zhù)價(jià)格以求賺取更多的利潤回報,而普通人也小心翼翼的盯著(zhù)房?jì)r(jià),好尋求可以上車(chē)的機會(huì ),房?jì)r(jià)之所以受到這么多關(guān)注和這些年瘋狂的走勢有關(guān),加之房子本身的屬性,人們?yōu)榱速I(mǎi)房不得不擔心房?jì)r(jià)情況。


    但眼下,隨著(zhù)這輪樓市調控開(kāi)啟,到現在已經(jīng)將近4年時(shí)間,國家用實(shí)際行動(dòng)和大家證明“住房不炒”的決心,而且從目前的各種動(dòng)態(tài)來(lái)看,未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間,樓市將都會(huì )處在平穩發(fā)展期,這就意味房?jì)r(jià)不會(huì )有太大的起伏變化,人們對房?jì)r(jià)的過(guò)度關(guān)心可以放放了,但你以為自己就沒(méi)什么事了嗎?未來(lái)5年內,這三個(gè)問(wèn)題才是購房者需要重視的!


    第一個(gè)問(wèn)題:房子質(zhì)量難過(guò)關(guān),糾紛難避免!


    最近大家能發(fā)現,不少開(kāi)發(fā)企業(yè)打出降價(jià)賣(mài)房的銷(xiāo)售方式來(lái)吸引購房者,二手房業(yè)主降價(jià)甩賣(mài)的意愿也非常明顯,這在原來(lái)是根本不會(huì )出現的,但為了“活下去”,房企們必將會(huì )在此次行業(yè)大洗牌時(shí)期做出取舍,如果依舊走原來(lái)的老路,相信不少房企會(huì )被淘汰。有數據統計,2019年以來(lái),共計408份房地產(chǎn)公司破產(chǎn)文書(shū)被公布;今年1月至8月,人民法院公告網(wǎng)上房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的破產(chǎn)文書(shū)共計約288份(不完全統計),全國平均每月就有約36份破產(chǎn)文書(shū)被公布。


    房企的變化,樓市的調整都是最能直接影響購房者的,所以越在這個(gè)時(shí)間段你不管出于什么目的買(mǎi)房都要謹慎小心,甚至租房也不能掉以輕心??纯醋罱男侣?,很多城市都出現長(cháng)租公寓卷款跑路的情況,租客和房東都成了受害者,這種對人們的傷害起碼是短暫性的,但買(mǎi)房遇上延遲交房、質(zhì)量不過(guò)關(guān)、樓盤(pán)爛尾,這才是致命的。


    前幾天看到一條關(guān)于樓盤(pán)爛尾,開(kāi)發(fā)商跑路,買(mǎi)房業(yè)主迫于生活壓力和月供貸款無(wú)奈選擇搬進(jìn)沒(méi)水、沒(méi)電、沒(méi)窗戶(hù)的爛尾樓里的報道,相信最近看到相似消息的人也有很多。在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間,隨著(zhù)樓市逐漸凈化,房企優(yōu)勝劣汰加劇,房屋質(zhì)量將成為人們關(guān)注的重中之重。



    第二個(gè)問(wèn)題:房子流通屬性變弱,難賣(mài)!


    樓市發(fā)展到如今一個(gè)很?chē)乐氐膯?wèn)題已經(jīng)顯現,那就是房子數量過(guò)多!本身房子和普通商品不同,70年產(chǎn)權且到期后還可以繳納相關(guān)的土地出讓金,這就意味購買(mǎi)的房子會(huì )一直屬于你,后續還會(huì )屬于你的后代,尤其現在很多都是“4-2-1”的家庭結構,所以其實(shí)很多人已經(jīng)把未來(lái)的居住需求也滿(mǎn)足了。


    樓市需求減弱已經(jīng)成為不爭的事實(shí),那些幾萬(wàn)塊就能買(mǎi)套房子的城市在逐漸增多,房子難賣(mài)將會(huì )越來(lái)越明顯。



    第三個(gè)問(wèn)題:房產(chǎn)稅、空置稅還會(huì )遠嗎?


    近兩年購房者應該聽(tīng)到很多關(guān)于房產(chǎn)稅的消息,但是和以往不一樣,這次房產(chǎn)稅并不是“狼來(lái)了”,而是已經(jīng)很明確地表示在路上。你想,樓市發(fā)展到現在,已經(jīng)不需要繼續高速發(fā)展,而是要把目前已有的進(jìn)行維護和調整升級,尤其稅收制度,所以后續房產(chǎn)稅的到來(lái)也是必然的,購房者可以期待下收取的規則如何。至于空置稅,雖然眼下還沒(méi)有任何消息,但這個(gè)內容確實(shí)也是比較有利于投機者把房子“吐”出來(lái)。


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