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    • 樓市下行,購房者做好準備!別把這三種人家不要的房子當寶!
    • 資訊類(lèi)型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2020-10-17  /  瀏覽:7745 次  /  

    買(mǎi)房對多數人來(lái)說(shuō)都是件糟心的事,買(mǎi)好了,全家開(kāi)心,買(mǎi)不好就會(huì )出現這種情況,拿環(huán)京的燕郊為例,如今的房?jì)r(jià)和2017年最高點(diǎn)的時(shí)候相比,幾乎可以用腰斬來(lái)形容,假如你在當初最高點(diǎn)的時(shí)候貸款買(mǎi)入,真真的可以說(shuō)是賠了半套房子出去,就算想轉手套現也很難賣(mài)出,自己還要繼續艱苦的償還貸款,根本沒(méi)地訴苦。


    這種情況并非個(gè)例,近兩年不止國內,很多海外投資房產(chǎn)都出現貶值情況,有些業(yè)主為了及時(shí)止損,不得不選擇棄房斷供,不可否認,樓市下行周期已經(jīng)到來(lái)。根據諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示,今年國慶周期間,從日均銷(xiāo)售面積上看,2020年重點(diǎn)10城日均銷(xiāo)售面積為9.11萬(wàn)㎡,同比下降11.1%。日均銷(xiāo)售面積不及歷史水平,為2015年以來(lái)國慶周的最低值。隨著(zhù)居民對于旅游需求的提升,長(cháng)假期間購房者更關(guān)注出游,對樓市的關(guān)注度減弱,近三年來(lái)所謂的國慶樓市黃金周已然褪去。


    冷靜下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也讓購房者逐漸冷靜,人們不管是自愿還是被迫,都開(kāi)始改變過(guò)去“只漲不跌”的認知模式,接受房子也會(huì )貶值的事實(shí)。


    首先,市場(chǎng)呈現出供大于求的局面,樓市進(jìn)入存量房階段,隨著(zhù)我國房地產(chǎn)從增量到存量,大規模的城市開(kāi)發(fā)、新房建設熱潮已經(jīng)逐步過(guò)去,最直觀(guān)的一點(diǎn)就是舊改代替棚改。房地產(chǎn)在過(guò)去的40年中已經(jīng)達到了一個(gè)專(zhuān)業(yè)高度,接下來(lái),改善居住質(zhì)量和環(huán)境更重要,這是從全局層面來(lái)看,其實(shí)老百姓自己也應該能感受到房子蓋得太多了,之前央行的報告有闡述戶(hù)均住房1.5套,住房擁有率高達96%的數據,所以房?jì)r(jià)怎么堅持?


    其次,樓市受監管影響,三條紅線(xiàn)讓房企開(kāi)始自救,完成降負債的要求,導致市場(chǎng)去化壓力增加,根據數據顯示,9月監測15城市的新房庫存面積為10636.01萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲7.52%,受到金九期間房企積極推盤(pán)出新的影響,庫存量累積,本月庫存繼續上行,整體上去化壓力仍持續存在,15城庫存面積較去年同期上漲11.86%,如此背景下,房企為了搶奪需求,必然會(huì )降價(jià)賣(mài)房,成交均價(jià)自然回落。


    房?jì)r(jià)回落已擺在眼前,現在不管是準備買(mǎi)房的還是準備賣(mài)房的,都要重新轉變心態(tài),理性看待房子,別上錯車(chē),把人家不要的房子當寶!


    第一種:容易率先降價(jià)的遠郊房。地理位置可以算是房產(chǎn)項目的“命門(mén)”,李嘉誠也曾說(shuō)過(guò)“買(mǎi)房第一看的是地段,第二也是地段,第三還是地段”,對于這句話(huà)筆者也是認同,尤其是大城市,地段好的房子保值、升值空間都大,因為周遭的配套會(huì )給人們帶來(lái)很大的生活便利條件,而且對于開(kāi)發(fā)商或者手里有多套房子的人來(lái)說(shuō),首先舍棄或者降價(jià)的房子必然是地理位置較差的遠郊房,中心地段的房子誰(shuí)會(huì )舍得?


    第二種:已經(jīng)顯露出“老態(tài)”的高層。高層住宅未來(lái)的命運其實(shí)一直是個(gè)問(wèn)號,但以目前市場(chǎng)給出的信號來(lái)看,和低矮的住宅樓相比高層并沒(méi)有優(yōu)勢,不論是房?jì)r(jià)、生活質(zhì)量、房屋質(zhì)量、維護費用等等,而且現在限高令和舊改的出現,直接把高層住宅推向了角落,所以那些現在已經(jīng)出現“老態(tài)”的高層更尷尬了。


    第三種:身上帶有“屬性”的房子。最近幾年開(kāi)發(fā)商為了吸引購房者經(jīng)常會(huì )給項目貼上一些屬性標簽,譬如文旅地產(chǎn)、養老地產(chǎn),其實(shí)這些類(lèi)型的房子不能說(shuō)不好,只是對購房者來(lái)說(shuō)不實(shí)用,對普通家庭來(lái)說(shuō),擁有一套正常住房就可以了,能落戶(hù),孩子能上學(xué)就行,其它屬性并不是必須的。


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