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    • “宅基地”迎新規!但要注意,可繼承≠可交易,小產(chǎn)權房難轉正
    • 資訊類(lèi)型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2020-10-26  /  瀏覽:7790 次  /  

    這兩天市場(chǎng)出現一個(gè)好消息,國家相關(guān)部門(mén)明確表態(tài)農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。該內容一出瞬間引來(lái)眾人圍觀(guān),要知道這些年我國一直在推進(jìn)城市化進(jìn)程,越來(lái)越多農民到城市工作生活,給城市的發(fā)展帶來(lái)很大影響,一座城市只要人口越來(lái)越龐大,必然會(huì )在眾多城市里逐漸嶄露頭角。


    但是一些問(wèn)題也隨著(zhù)城市化進(jìn)程顯露出來(lái),從公布的統計數據來(lái)看,一個(gè)城市的常住人口城鎮化率是遠高于戶(hù)籍人口的城鎮化率,兩者之差非常明顯,出現這種情況也能理解,拿之前一個(gè)親戚的情況為例,他其實(shí)很早就在城里給自己和孩子買(mǎi)完房了,但是并沒(méi)有全家人都搬進(jìn)城里的新房,反倒城里農村兩個(gè)地方不斷跑,種地和秋收的時(shí)候就回去,或者是孩子學(xué)校假期的時(shí)候,全家人也都回農村老房子去,家里人的戶(hù)籍也都在農村,完全沒(méi)想過(guò)要改成城鎮戶(hù)籍。


    之所以這樣是出于兩方面考慮,第一就是怕改成城鎮戶(hù)籍后變不回去農村戶(hù)籍,第二就是萬(wàn)一家里人都是城鎮戶(hù)籍了,農村老家的地和房子被收回去怎么辦?簡(jiǎn)單說(shuō)就是舍不得自己那一畝三分地,相信很多人都是這么考量的。


    而如今宅基地迎來(lái)新規,明確了城鎮戶(hù)籍子女可以繼承的規則,相信不少人都安心了,以后再讓你轉戶(hù)口很多人都會(huì )答應。


    隨著(zhù)這個(gè)好消息的到來(lái),一些“曲解”也來(lái)了,購房者一定要明確一點(diǎn)內容:可繼承≠可交易,小產(chǎn)權房身份依舊無(wú)法轉正!


    雖然宅基地和小產(chǎn)權房都是在集體土地上修建,但宅基地和小產(chǎn)權房是有明確區別的。農村宅基地原則上沒(méi)有期限限制,但嚴格限制在農村集體范圍之內,且必須遵循“一戶(hù)一宅”原則。并且這次規定的是,房地一體繼承,不能單獨繼承,和城鎮土地上的房屋并不一樣,城鎮房屋業(yè)主對房子擁有使用權及所有權,但對房屋底下的土地只有使用權,沒(méi)有所有權,如果你繼承了宅基地可按照規定辦理確權登記,在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)附記欄注記“該權利人為本農民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。


    而小產(chǎn)權房一般是“一戶(hù)多宅”的形式,只是說(shuō)你購買(mǎi)了別人在集體土地上建起來(lái)的房子,兩者并不能混為一談,別把概念混淆了。


    加之從之前市場(chǎng)給出的信號來(lái)看,身份不正的小產(chǎn)權房是很難轉正的,自然資源部在早前已經(jīng)重申小產(chǎn)權房等不能通過(guò)登記將違法用地合法化。對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線(xiàn)管控要求建房、城鎮居民非法購買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權房等,不得辦理登記。


    雖然小產(chǎn)權房在前些年樓市火熱,房?jì)r(jià)高昂的時(shí)候,滿(mǎn)足了很多人居住需求,但是眼下隨著(zhù)市場(chǎng)環(huán)境越來(lái)越健康,房?jì)r(jià)被遏制,購房者可選擇的空間越來(lái)越多,還是別劍走偏鋒,去碰小產(chǎn)權房了。


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